Compradores del fraccionamiento Portobello podrán pedir reembolso
Compradores de Portobello, en el ex ejido Chapultepec, siguen esperando servicios casi dos años después de la venta de lotes. - Foto: Cortesía.
Han transcurrido casi dos años desde que inició la comercialización del fraccionamiento Portobello I y II, ubicado en el ex ejido Chapultepec, a espaldas de Estero Beach, donde las obras de urbanización continúan pendientes.
De acuerdo con el contrato, los compradores fueron informados de que el desarrollo estaría listo en aproximadamente seis meses, y bajo la promesa de recibir un terreno en un desarrollo con diseño personalizado, lotes desde 200 metros cuadrados, vista al mar, casa club, vialidades pavimentadas y servicios básicos.
La empresa promotora reconoció el retraso y aseguró que cumplirá con la entrega de los servicios comprometidos, aunque hasta ahora no estableció una fecha concreta para concluir la urbanización.
En mayo de 2024, el Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda de Baja California (INDIVI) autorizó un convenio de regularización con la empresa privada Inmobiliaria Ferrosa, S.A. de C.V.
De acuerdo con la información proporcionada por la empresa, actualmente se encuentran pendientes diversos trámites y obras para concretar la conexión de los servicios, particularmente los relacionados con agua potable y la vialidad de acceso hacia la calzada Morelos.
El representante legal de Mantre Desarrollos, Arturo Torres, aclaró que su empresa actualmente trabaja únicamente en el desarrollo Portobello a través de Ferrosa y se deslindó de Portobello II, proyecto que, afirmó, dejó de formar parte de sus operaciones debido a diferencias con otros desarrolladores.
“De Portobello soy totalmente responsable”, afirmó.
Torres atribuyó el retraso a una combinación de factores, entre ellos los procesos administrativos ante el Ayuntamiento de Ensenada y el Gobierno del Estado, además del incremento en los costos de construcción derivado de la inflación y la variación del tipo de cambio.
Explicó que el proyecto se financia a 72 meses sin intereses y que alrededor del 90 por ciento de los clientes realiza sus pagos en dólares, situación que, aseguró, también ha impactado el desarrollo de las obras.
“Nos ha impactado el dólar, la inflación y también los tiempos del gobierno. Normalmente un proyecto de este tipo tarda entre dos y cuatro años, y nosotros apenas tenemos dos”, señaló.
El representante de la empresa indicó que cuentan con factibilidades para agua potable y energía eléctrica, pero que la planeación de las obras se retrasó aproximadamente 18 meses debido, entre otros factores, a un proyecto para la construcción de dos torres habitacionales y a trámites relacionados con el fideicomiso.
Uno de los principales pendientes es la conexión hacia la calzada Morelos, infraestructura que requiere la intervención del Ayuntamiento de Ensenada y de la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Ensenada (CESPE).
“Es un tema de tiempo, pero la pelota está en la cancha de CESPE”, sostuvo.
Contratan empresa para ejecutar urbanización
Torres también informó que esta semana fue firmado y ratificado ante notario el contrato con SAMA Constructora, empresa que estará a cargo de ejecutar las obras de urbanización e infraestructura del desarrollo.
También señaló que los cambios de funcionarios en la Dirección de Administración Urbana del Ayuntamiento de Ensenada y en el INDIVI contribuyeron a retrasar diversos trámites administrativos.
Aseguró que ya fueron cubiertos los pagos correspondientes a las áreas de donación destinadas a parques, vialidades y equipamiento urbano.
De acuerdo con el representante legal, únicamente está pendiente la firma de un convenio con el INDIVI para posteriormente realizar su inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, trámite que estimó podría concluir en aproximadamente tres semanas.
Ante la preocupación de algunos compradores por el retraso en la entrega de los servicios, Torres señaló que los clientes tienen la posibilidad de ratificar sus contratos ante notario y reiteró que la empresa responderá por las obligaciones adquiridas.
“Nos interesa entregar el proyecto que prometimos. La posesión de los terrenos ya fue entregada; lo que falta son los servicios y la urbanización”, afirmó.
El representante de Mantre Desarrollos sostuvo que los compradores conocían desde la firma de los contratos que primero recibirían la posesión de los terrenos y que la infraestructura se desarrollaría conforme avanzara el proyecto.
Aseguró que Portobello tiene memorias descriptivas, claves catastrales y factibilidades autorizadas, además de certeza jurídica.
Llamó a los compradores a mantener la confianza en el proyecto y aseguró que quienes ya no deseen continuar con la inversión podrán solicitar la devolución de su dinero.
