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Para más seguridad, promueven en BC licencia inmobiliaria estatal

Hace 1 mes
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BC ofrece 100 becas para que agentes inmobiliarios obtengan gratis su licencia estatal, con curso en línea de 40 horas. - Foto: Cortesía.

Para brindar certeza y seguridad al momento de comprar, vender o rentar una vivienda en Baja California, autoridades estatales recomiendan el programa “Tu licencia inmobiliaria comienza aquí”, enfocado en profesionalizar a los agentes inmobiliarios.

Conforme al gobierno estatal, será brindada capacitación en línea y entrega de becas, además de que dará acceso gratuito a la primera licencia estatal de Agente Profesional Inmobiliario en todo el estado.

La gobernadora Marina del Pilar Ávila Olmeda informó que a través de un convenio de colaboración entre la Secretaría de Economía e Innovación y el Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California (CEPIBC), el gobierno de la entidad absorbe el costo de este proceso formativo, para ofrecer 100 becas a personas que trabajan en el sector de bienes raíces y que aún no cuentan con su licencia estatal.

“Queremos seguir fortaleciendo al sector inmobiliario con agentes preparados y comprometidos con las mejores prácticas de servicio, ética y legalidad. Cada operación representa mucho más que una transacción económica; significa el patrimonio, los sueños y la seguridad de las familias que depositan su confianza en quienes les asesoran”, expresó Marina del Pilar.

El titular de la Secretaría de Economía e Innovación, Kurt Honold Morales, explicó que esta estrategia conjunta con el CEPIBC consiste en un curso en línea de 40 horas, lo que permite la participación de personas interesadas de todo el estado sin necesidad de traslado.

“El registro de los agentes inmobiliarios da mayor credibilidad a su trabajo, fortalece la confianza de la ciudadanía y los distingue por sus buenas prácticas, además de garantizar que cuenten con la preparación necesaria para brindar un servicio profesional y apegado a la ley”, señaló el funcionario estatal.

De acuerdo a los datos, el programa inició en junio y continuará con nuevos grupos en agosto y noviembre, mediante un curso básico de 40 horas que establece la ley como requisito para obtener la licencia estatal.

Cada grupo contará con un cupo máximo, por lo que es necesario registrarse a tiempo para asegurar la participación.

Para el registro, las autoridades invitaron a este sector a ingresar a la Ventanilla Digital del Gobierno del Estado o solicitar información en el correo: agentesinmobiliariosbc@baja.gob.mx.

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Exhortan a dar certeza jurídica y proteger patrimonio de familias de Rosarito

Redacción
Hace 1 semana
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Diputado Mogollón Pérez exhorta al Ayuntamiento de Rosarito y a SIDURT a revisar la situación de Mar de Puerto Nuevo I, II y III.  - Foto: Cortesía.

El diputado Danny Fidel Mogollón Pérez presentó ante el Pleno del Congreso del Estado una proposición con punto de acuerdo para exhortar al Ayuntamiento de Playas de Rosarito y a la Secretaría de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Reordenación Territorial (SIDURT) a intervenir, dentro del ámbito de sus atribuciones, en la problemática denunciada por residentes.

Con estas acciones, cerca de 400 familias de los fraccionamientos Mar de Puerto Nuevo I, II y III, en Playas de Rosarito, podrían avanzar hacia la certeza jurídica de su patrimonio y la regularización de sus viviendas, mediante la revisión de los permisos, expedientes y obligaciones relacionadas con estos desarrollos habitacionales.

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De acuerdo con lo expuesto por el legislador, habitantes de esta zona han señalado durante años diversas inconsistencias relacionadas con los predios adquiridos a Inmobiliaria Grupo LAGSA, entre ellas se encuentran la falta de escrituración individual y de la entrega formal de los fraccionamientos al Ayuntamiento.

Los residentes sostienen que, pese a haber concluido el pago de sus terrenos, no han podido obtener las escrituras que los acrediten legalmente como propietarios, debido a que los lotes fueron utilizados por la inmobiliaria como garantía hipotecaria de un crédito que, según los propios afectados, permanece pendiente de liquidación.

Mogollón Pérez indicó que la falta de conclusión del proceso de entrega-recepción también obstaculiza la municipalización y regularización de los desarrollos, situación que limita el acceso formal de sus habitantes a servicios públicos básicos como agua potable, drenaje, alumbrado y recolección de basura.

El primer punto del exhorto solicita a la alcaldesa de Playas de Rosarito, María del Rocío Adame Muñoz, que se realice una inspección técnica y un análisis administrativo sobre el estado actual de los tres fraccionamientos y que se informe al Poder Legislativo sobre las medidas y procedimientos legales aplicados ante la falta de entrega oficial de las obras por parte de Inmobiliaria Grupo LAGSA.

Asimismo, se exhorta al titular de SIDURT, Arturo Espinoza Jaramillo, para que, dentro de sus atribuciones legales, coadyuve en la revisión del expediente técnico-urbano de Mar de Puerto Nuevo I, II y III, analice las responsabilidades de la empresa promotora y garantice mecanismos institucionales que conduzcan a una solución para los derechos de los residentes afectados.

El legislador señaló que la intervención coordinada de las autoridades busca esclarecer el estatus legal de los permisos de urbanización, verificar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en la ley y deslindar, en su caso, las responsabilidades administrativas o legales correspondientes, con el objetivo de brindar certeza jurídica y patrimonial a las familias afectadas.

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Difieren por segunda vez audiencia contra defensores del Parque de la Ampliación Moderna

Hace 1 semana
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Difieren por segunda vez la audiencia contra 3 defensores del Parque Ampliación Moderna, denunciados por Inmobiliaria El Vigía.  - Foto: Cortesía.

La audiencia de vinculación a proceso de tres ciudadanos que defienden el Parque de la colonia Ampliación Moderna fue diferida por segunda ocasión, luego de que fueran denunciados por la Inmobiliaria El Vigía, S.A. de C.V., ante la Fiscalía General del Estado (FGE), por los presuntos delitos de robo, despojo, daño en propiedad ajena y resistencia.

El proceso legal contra los activistas se deriva de una disputa por tres predios que, de acuerdo con los antecedentes expuestos por los residentes, fueron donados originalmente por la inmobiliaria a la colonia Ampliación Moderna hace más de 60 años para ser utilizados como áreas públicas.

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En 2023, un juez Tercero de lo Civil resolvió a favor de la inmobiliaria en el litigio por la propiedad de los terrenos, sin haber considerado los antecedentes de los predios y su carácter de espacios destinados al uso público.

Incluso, los abogados de la comunidad han detectado irregularidades como la pérdida de documentos oficiales, en los que consta que hubo un compromiso de donación de la inmobiliaria al Gobierno del Estado.

La inmobiliaria es propiedad de integrantes de la familia del fallecido general José de Jesús Clark Flores, cuyos terrenos dieron origen a parte de la colonia Ampliación Moderna.

Este lunes 17 de agosto, alrededor de 50 personas acudieron a los Juzgados del Poder Judicial para respaldar a los tres imputados, a quienes identificaron como sus “compañeros de lucha”.

Una vez iniciada la audiencia, el procedimiento fue nuevamente diferido y se estableció como nueva fecha el 9 de septiembre a las 11:00 horas.

Dina Montoya, representante de la comunidad y una de las personas imputadas, explicó que la audiencia fue aplazada debido a que uno de los abogados de oficio no había recibido la carpeta de investigación, por lo que no contaba con los elementos necesarios para preparar adecuadamente la defensa.

A los juzgados acudieron residentes de la colonia, así como ciudadanos que se han solidarizado con la defensa del parque, al considerar que se trata de un espacio utilizado por varias generaciones de familias en Ensenada.

Los manifestantes llevaron más de una decena de artículos de distintas leyes estatales que, aseguran, respaldan el derecho de la comunidad al uso y disfrute de los espacios públicos destinados al sano esparcimiento.

Con cartulinas y consignas, los participantes expresaron su rechazo a la posibilidad de que los terrenos sean destinados a otro uso. Entre los mensajes se leía: “El parque es de la comunidad”, “Defender los parques no es un delito” y “Parque sí, edificios no”.

Afuera de los juzgados, los manifestantes también lanzaron consignas en defensa del espacio público y exigieron que los terrenos permanezcan como áreas de uso comunitario.

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Compradores del fraccionamiento Portobello podrán pedir reembolso

Hace 2 semanas
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Compradores de Portobello, en el ex ejido Chapultepec, siguen esperando servicios casi dos años después de la venta de lotes.  - Foto: Cortesía.

Han transcurrido casi dos años desde que inició la comercialización del fraccionamiento Portobello I y II, ubicado en el ex ejido Chapultepec, a espaldas de Estero Beach, donde las obras de urbanización continúan pendientes.

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De acuerdo con el contrato, los compradores fueron informados de que el desarrollo estaría listo en aproximadamente seis meses, y bajo la promesa de recibir un terreno en un desarrollo con diseño personalizado, lotes desde 200 metros cuadrados, vista al mar, casa club, vialidades pavimentadas y servicios básicos.

La empresa promotora reconoció el retraso y aseguró que cumplirá con la entrega de los servicios comprometidos, aunque hasta ahora no estableció una fecha concreta para concluir la urbanización.

En mayo de 2024, el Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda de Baja California (INDIVI) autorizó un convenio de regularización con la empresa privada Inmobiliaria Ferrosa, S.A. de C.V.

De acuerdo con la información proporcionada por la empresa, actualmente se encuentran pendientes diversos trámites y obras para concretar la conexión de los servicios, particularmente los relacionados con agua potable y la vialidad de acceso hacia la calzada Morelos.

El representante legal de Mantre Desarrollos, Arturo Torres, aclaró que su empresa actualmente trabaja únicamente en el desarrollo Portobello a través de Ferrosa y se deslindó de Portobello II, proyecto que, afirmó, dejó de formar parte de sus operaciones debido a diferencias con otros desarrolladores.

“De Portobello soy totalmente responsable”, afirmó.

Torres atribuyó el retraso a una combinación de factores, entre ellos los procesos administrativos ante el Ayuntamiento de Ensenada y el Gobierno del Estado, además del incremento en los costos de construcción derivado de la inflación y la variación del tipo de cambio.

Explicó que el proyecto se financia a 72 meses sin intereses y que alrededor del 90 por ciento de los clientes realiza sus pagos en dólares, situación que, aseguró, también ha impactado el desarrollo de las obras.

“Nos ha impactado el dólar, la inflación y también los tiempos del gobierno. Normalmente un proyecto de este tipo tarda entre dos y cuatro años, y nosotros apenas tenemos dos”, señaló.

El representante de la empresa indicó que cuentan con factibilidades para agua potable y energía eléctrica, pero que la planeación de las obras se retrasó aproximadamente 18 meses debido, entre otros factores, a un proyecto para la construcción de dos torres habitacionales y a trámites relacionados con el fideicomiso.

Uno de los principales pendientes es la conexión hacia la calzada Morelos, infraestructura que requiere la intervención del Ayuntamiento de Ensenada y de la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Ensenada (CESPE).

“Es un tema de tiempo, pero la pelota está en la cancha de CESPE”, sostuvo.

Contratan empresa para ejecutar urbanización

Torres también informó que esta semana fue firmado y ratificado ante notario el contrato con SAMA Constructora, empresa que estará a cargo de ejecutar las obras de urbanización e infraestructura del desarrollo.

También señaló que los cambios de funcionarios en la Dirección de Administración Urbana del Ayuntamiento de Ensenada y en el INDIVI contribuyeron a retrasar diversos trámites administrativos.

Aseguró que ya fueron cubiertos los pagos correspondientes a las áreas de donación destinadas a parques, vialidades y equipamiento urbano.

De acuerdo con el representante legal, únicamente está pendiente la firma de un convenio con el INDIVI para posteriormente realizar su inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, trámite que estimó podría concluir en aproximadamente tres semanas.

Ante la preocupación de algunos compradores por el retraso en la entrega de los servicios, Torres señaló que los clientes tienen la posibilidad de ratificar sus contratos ante notario y reiteró que la empresa responderá por las obligaciones adquiridas.

“Nos interesa entregar el proyecto que prometimos. La posesión de los terrenos ya fue entregada; lo que falta son los servicios y la urbanización”, afirmó.

El representante de Mantre Desarrollos sostuvo que los compradores conocían desde la firma de los contratos que primero recibirían la posesión de los terrenos y que la infraestructura se desarrollaría conforme avanzara el proyecto.

Aseguró que Portobello tiene memorias descriptivas, claves catastrales y factibilidades autorizadas, además de certeza jurídica.

Llamó a los compradores a mantener la confianza en el proyecto y aseguró que quienes ya no deseen continuar con la inversión podrán solicitar la devolución de su dinero.

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Piden al Estado concluir donación de predios para proteger el Parque Ampliación Moderna

Hace 1 mes
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El regidor Díaz Hoeflich pidió al Estado formalizar la donación pendiente desde 1958 del Parque Ampliación Moderna.  - Foto: Cortesía.

Ensenada enfrenta un déficit de áreas verdes por habitante, dijo el regidor Armando Díaz Hoeflich quien presentó un exhorto dirigido al Gobierno del Estado para que concluya de manera los trámites pendientes para formalizar la donación de los tres predios que conforman el Parque de la colonia Ampliación Moderna, con el propósito de garantizar su conservación como espacio público y evitar cualquier intento de privatización.

Durante una sesión extraordinaria de cabildo, donde también estuvieron presentes algunos de los vecinos afectados, el edil pidió solidaridad a los regidores.

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"No se trata únicamente de un parque, ni solamente de una colonia o de un grupo de vecinos. Defender este espacio significa sentar un precedente de que los espacios públicos de Ensenada se cuidan, se defienden y se conservan", pidió al resto del Pleno.

Basados en documentos de prueba, el Parque de la colonia Ampliación Moderna fue contemplado desde 1958 como parte del desarrollo del fraccionamiento, para el cual se destinaron tres predios como áreas verdes y un parque infantil con instalaciones deportivas.

Debido a omisiones de los gobiernos, la donación formal de esos terrenos al municipio nunca se concretó jurídicamente, pese a que durante más de seis décadas el espacio ha sido utilizado por habitantes de al menos doce colonias como un sitio de recreación, convivencia e identidad comunitaria.

El regidor sostuvo que la falta de regularización ha propiciado conflictos legales que ponen en riesgo el destino del parque.

En septiembre de 2023, la empresa Inmobiliaria El Vigía S.A. de C.V., propiedad de los descendientes del exgeneral Clark Flores, quienes posteriormente comercializaron la mayor parte de las tierras que le fueron otorgadas al exmando militar, intentó cercar los tres predios al argumentar que había obtenido una resolución judicial favorable para recuperar los terrenos.

En respuesta, los vecinos iniciaron movilizaciones, lograron mantener el acceso a uno de los predios, donde se ubican unas canchas de básquetbol, e interpusieron una denuncia por despojo.

Posteriormente, la Cámara de Diputados emitió un exhorto para que las autoridades estatales y municipales protegieran el parque. En abril de 2024, el Gobierno del Estado planteó la posibilidad de expropiar los terrenos para garantizar su conservación.

Díaz Hoeflich argumentó que la Ley del Régimen Municipal para el Estado de Baja California establece la obligación de los ayuntamientos de preservar y administrar los bienes destinados al uso común, incluidos los parques y las áreas verdes. Agregó que la reglamentación municipal de Ensenada reconoce estos espacios como elementos esenciales para el bienestar y la calidad de vida de la población.

Finalmente, llamó al Cabildo y a la presidenta municipal, Claudia Agatón Muñiz, a sumarse activamente a la defensa del Parque de la colonia Ampliación Moderna. Asimismo, solicitó al Gobierno del Estado reconocer la donación publicada en el Periódico Oficial del Estado el 20 de noviembre de 1958 y concluir los procedimientos administrativos pendientes para formalizar la incorporación de los tres predios al patrimonio público.

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Con reforma buscan fiscalizar a desarrolladores de vivienda

Colaboración
Hace 2 meses
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Reforma en el Congreso de BC busca que desarrolladores con obras inconclusas no puedan recibir nuevas autorizaciones.  - Foto: Cortesía.

El Diputado Eligio Valencia López indicó que el Estado de Baja California necesita vivienda, inversión y crecimiento, pero también necesita orden, certeza y responsabilidad.

Así lo señaló al referirse a su Iniciativa de reforma y adición a diversas disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano Estatal, en materia de responsabilidad inmobiliaria, cumplimiento de desarrollos previos, garantías vigentes, entrega-recepción de fraccionamientos y vigilancia administrativa Municipal.

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En la Maxima Tribuna, destacó que muchas familias compran una vivienda con la esperanza de construir un patrimonio, pero en muchos casos, después se enfrentan a calles inconclusas, alumbrado deficiente, servicios incompletos, áreas abandonadas o fraccionamientos que nunca fueron formalmente entregados al Ayuntamiento.

Por tales motivos, expuso que el mensaje de la reforma que plantea, es claro: El desarrollo urbano debe significar patrimonio, no abandono; certeza, no incertidumbre y responsabilidad, no cargas trasladadas a las familias”.

Es por ello que en su iniciativa propone una regla clara: quien no ha cumplido con los desarrollos que ya le fueron autorizados, debe responder antes de recibir nuevas autorizaciones para volver a desarrollar.

Para lograrlo, crea el Certificado de Responsabilidad Inmobiliaria, expedido por el Ayuntamiento, y el Padrón Municipal de Responsabilidad Inmobiliaria, para verificar que los desarrolladores no tengan obras inconclusas, obligaciones vencidas, fraccionamientos sin entrega-recepción o garantías incumplidas.

“También atendemos un problema muy concreto: las fianzas. Porque de nada sirve exigir una garantía si vence antes de que el fraccionamiento sea recibido formalmente. Por eso proponemos que las fianzas, seguros de caución o instrumentos equivalentes permanezcan vigentes, suficientes y exigibles hasta la entrega- recepción formal de las obras”.

Dicho de manera sencilla, Eligio Valencia subrayó que mientras no exista entrega-recepción formal, la garantía debe seguir vigente y mientras existan obligaciones pendientes, no debe autorizarse un nuevo desarrollo.

La iniciativa fortalece, además, la vigilancia de los Órganos Internos de Control municipales, para dar seguimiento al cumplimiento de estas obligaciones y prevenir omisiones en la integración de padrones, expedición de certificados y vigilancia de garantías.

Finalmente, se dirigió a las diputaciones desde la Máxima Tribuna: “compañeras y compañeros, esta iniciativa será analizada por las comisiones competentes y confiamos en que pueda dictaminarse con la oportunidad que merece, porque existe un compromiso y un deber con la ciudadanía que vive todos los días este tipo de problemas”.

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Proponen diputada iniciativa constitucional en materia de vivienda con enfoque intercultural

Redacción
Hace 4 meses
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Diputada Daylín García lleva al Congreso de BC una reforma para blindar el derecho a vivienda digna en la Constitución estatal.  - Foto: Cortesía.

La diputada Daylín García Ruvalcaba, presentó ante el Pleno del Congreso una iniciativa que busca elevar a rango constitucional el derecho humano a una vivienda digna, en plena correspondencia con los derechos culturales, lingüísticos y sociales de las comunidades.

La congresista subrayó que en la actualidad resulta cada vez más difícil adquirir una vivienda, pues los altos costos de créditos y arrendamientos, sumados a los bajos ingresos, han convertido el acceso a una casa en un negocio lucrativo que deja a generaciones enteras en deuda.

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Agregó que, el principio de interdependencia en materia de derechos humanos debe prevalecer por encima de la especulación inmobiliaria que aumenta los costos de venta o alquiler.

La reforma está dirigida a sectores históricamente excluidos: personas trabajadoras sin ingreso fijo, juventudes, mujeres que hayan sufrido violencia, personas con discapacidad, pueblos indígenas y comunidades afromexicanas.

“El derecho a la vivienda debe ser incluyente, sin discriminación, y garantizar un nivel de vida adecuado para todas y todos”, puntualizó García.

De igual forma, se prevé que el Estado y los Municipios promuevan políticas para la inversión, construcción y financiamiento de viviendas que reúnan condiciones de accesibilidad, asequibilidad, habitabilidad, adaptación cultural y seguridad, con infraestructura básica como agua potable, energía, sistemas de saneamiento y programas de protección civil.

Daylín García señaló que esta reforma busca que la Constitución de Baja California consagre el derecho a una vivienda digna como un principio universal vinculado a la preservación de la cultura, las lenguas y las formas de desarrollo comunitario y que pretende asegurar inclusión y bienestar para toda la población con especial atención a quienes históricamente han enfrentado mayores obstáculos para acceder a un hogar seguro y asequible.

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Propone tipificar la corrupción inmobiliaria en BC como delito grave

Redacción
Hace 10 meses
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La medida responde a casos como el “cártel del despojo” y pretende proteger el patrimonio y la vivienda digna de las familias bajacalifornianas.  - Foto: Cortesía.

El diputado Jaime Cantón Rocha, presentó iniciativa de reforma al Código Penal del Estado de Baja California con el propósito de crear el delito de corrupción inmobiliaria y frenar prácticas que afectan directamente el patrimonio de las familias, vulneran el derecho a una vivienda digna y fomentan redes de colusión entre particulares y servidores públicos.

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Durante la exposición de motivos, el legislador explicó que, “para llevar a cabo un despojo, además de la ocupación material ilegal de la vivienda, se requiere de planeación, se requiere de la articulación de abogados, notarios, jueces y funcionarios públicos corruptos que facilitan, toleran y con ello, preparan el despojo, quienes a lo largo del tiempo han quedado impunes”.

En ese sentido afirmó que la reforma incorpora, por primera vez en Baja California, la corrupción inmobiliaria para ser considerada y castigada como un delito grave, con penas que pueden ser desde 10 hasta 20 años de prisión, para funcionarios que permitan, por acción u omisión, edificaciones ilegales o la construcción sin cumplir requisitos legales, así como a los particulares que participen en esas obras.

También establece que, cuando estas conductas afecten el derecho de propiedad sobre una vivienda, las penas ordinarias aplicables a delitos vinculados —como fraude, despojo, falsificación de documentos, abuso de autoridad, cohecho o tráfico de influencias— deberán duplicarse, dada la gravedad social que implica dejar a una persona sin su hogar.

El diputado destacó que esta propuesta responde a fenómenos documentados en México y Baja California, como el denominado “cártel del despojo” y envía un mensaje contundente: en Baja California la corrupción inmobiliaria dejará de ser una práctica tolerada y pasará a ser un delito grave, “con esta reforma protegemos el patrimonio de las y los bajacalifornianos, cerramos espacios a la impunidad y fortalecemos el derecho humano a una vivienda segura y legal”.

Subrayó que el fortalecimiento normativo es indispensable para combatir la impunidad, por tal motivo, los sistemas de control administrativo y la procuración de justicia deben funcionar eficientemente para permitir la investigación, substanciación y sanción de faltas administrativas y delitos relacionados con hechos de corrupción; si estos mecanismos son débiles, entonces se incentiva a incurrir en dichas conductas.

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Exhorta Congreso al Ayuntamiento de Tijuana, a reforzar regulación de construcciones

Redacción
Hace 10 meses
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El Congreso de Baja California exhortó al Ayuntamiento de Tijuana a reforzar la regulación de construcciones  - Foto: Cortesía.

El Congreso del Estado emitió un atento exhorto al Ayuntamiento de Tijuana, para que a través de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Urbano y Ambiental y la Dirección de Administración Urbana, regular el crecimiento urbano con estricto apego a la planeación, asegurando la seguridad, la movilidad y la calidad de vida de las familias tijuanenses.

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Al presentar el Punto de Acuerdo, la diputada Evelyn Sánchez Sánchez señaló que tanto el Infonavit como autoridades estatales han implementado programas de recuperación de viviendas desocupadas con resultados visibles en Tijuana, por lo que destacó que la rehabilitación y aprovechamiento de viviendas existentes deben priorizarse antes de autorizar nuevas construcciones en zonas que ya presentan alta presión sobre servicios públicos y movilidad urbana.

Por ello se solicita a dichas dependencias a coordinarse con instancias estatales para realizar un censo y un programa integral de aprovechamiento de viviendas desocupadas, a fin de atender la demanda habitacional sin agravar la saturación de servicios en Tijuana.

Abundó que vecinos de Santa Fe han señalado que, a pesar de la apertura del Nodo Morelos, los congestionamientos severos en horas pico persisten y también en la Zona Centro, la verticalización inmobiliaria avanza sin regularización, se han presentado socavones, como el de la calle 10, que ocasionó pérdidas económicas de hasta 70% a más de 20 negocios, fugas de gas, evacuaciones y cierre de vialidades, asimismo se colapsó un muro de contención de un proyecto inmobiliario, evidenciando los impactos de una planeación urbana deficiente.

Especialistas y reportes periodísticos han advertido que el sistema pluvial y de alcantarillado de Tijuana fue diseñado para vivienda horizontal y actualmente muestra signos de saturación, por lo cual la diputada Evelyn Sánchez enfatizó la urgencia de que todos los nuevos proyectos cuenten con estudios técnicos de factibilidad en materia hidráulica, sanitaria, estructural y de movilidad.

El exhorto aprobado por el Congreso solicita a la titular de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Urbano y Ambiental del XXV Ayuntamiento de Tijuana, Arq. Virginia Vargas González, reforzar la planeación urbana y condicionar la autorización de proyectos habitacionales a la existencia comprobada de infraestructura y servicios adecuados.

Asimismo, se solicita al director de Administración Urbana del XXV Ayuntamiento de Tijuana, Enrique Díaz Pérez, revisar la expedición de nuevos permisos de construcción en Santa Fe y la Zona Centro, asegurando estudios de impacto urbano y movilidad que protejan la seguridad y calidad de vida de los residentes.

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Ofrece el IMIP servicios de información catastral y geográfica

Redacción
Hace 1 año
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El IMIP Ensenada impulsa la planeación territorial con herramientas como SIGME. ????‍♂️ Consulta servicios catastrales y de geolocalización.  - Foto: Cortesía.

Con el objetivo de identificar, aprovechar y potenciar las vocaciones naturales del territorio municipal, el Gobierno de Ensenada brinda servicios de información catastral y geográfica a empresas, instituciones educativas y de investigación.

Se indicó que el Instituto Metropolitano de Investigación y Planeación de Ensenada (IMIP), cuenta con herramientas para consulta, planificación de proyectos, estandarización de procesos y lograr la eficiencia en temas encaminados al desarrollo ordenado del municipio.

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Una de las herramientas es el Sistema de Información Geográfica del Municipio (SIGME), sistema para el manejo geográfico de capas de información catastral, que van desde el polígono del municipio hasta la identificación de predios y en su caso hasta las unidades de condominio.

El SIGME está dirigido a: desarrolladoras inmobiliarias; ingenieros civiles y urbanistas; empresas de consultoría ambiental; instituciones educativas; centros de investigación y empresas privadas de servicios.

Para mayor información sobre este y demás servicios que ofrece el Instituto, la población interesada puede comunicarse al teléfono 646 152 19 09; o bien, enviar mensaje en la página: https://www.facebook.com/IMIPEnsenada.

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Agentes de la FGE clausuraron parque infantil en colonia Moderna de Ensenada

Colaboración
Hace 2 años
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A las 14:00 horas del jueves 11 de abril, los agentes de la FGE llegaron para colocar cinta amarilla en el perímetro del parque.  - Colaboración.

Elementos de la Fiscalía General del Estado (FGE) llevaron a cabo una clausura en el parque infantil de la colonia Ampliación Moderna, sobre la calle Londres, donde la Inmobiliaria El Vigía, S.A. DE C.V. pretende construir más casas.

A las 14:00 horas del jueves 11 de abril, los agentes llegaron para desalojar con el argumento de que tienen activa una investigación 00400-2023,  la cual indica que es una orden de restricción provisional del inmueble denominado Parque Infantil de la Ampliación Moderna.

Los elementos llegaron acompañados de los abogados de los empresarios desarrolladores para colocar las cintas amarillas en una zona donde se han colocado juegos infantiles, un área de esparcimiento para niños y personas mayores y un sendero interpretativo.

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Dina Montoya, representante de los vecinos afirmó que la comunidad no tenía conocimiento de que la corporación llevaría a cabo este cierre a unos días de que se lleve a cabo el evento por el Día del Niño.

Al momento de la intervención había dos niños intentando ingresar a la zona de juegos pero fueron advertidos de que todo aquel que estuviera dentro iba ser llevado detenido.

Recordaron que hace unos meses el alcalde con licencia Armando Ayala Robles, aseguró que el tema de la propiedad de la zona que ha figurado como un área infantil por más de 40 años había sido solucionada.

Los colonos hicieron un llamado a la gobernadora, Marina del Pilar Ávila Olmedo, para que atienda este problema que ha llevado a toda una comunidad a enfrentarse con las autoridades para rescatar áreas que mejoren la calidad de vida de los jóvenes y las familias que no tienen otra área verde en muchos kilómetros a la redonda.

Cabe mencionar que en este proceso legal hay servidores públicos del Gobierno del Estado que intervienen en el proceso, pero que no han sido investigados, ya que en los documentos de origen, como son escrituras, esos predios están destinados a equipamiento.

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Hacienda El Sauzal es Patrimonio Cultural de Baja California

Colaborador
Hace 3 años
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El edificio que fuera la casa del General Abelardo L. Rodríguez quedó restaurado.  - Foto: Cortesía.

Tras un proceso de evaluación, el 16 de octubre en el Periódico Oficial del Estado fue publicada la declaratoria de Patrimonio Cultural de Baja California la Hacienda el Sauzal de Rodríguez, ubicada en el municipio de Ensenada.

La solicitud fue realizada en noviembre de 2021, por José Enrique de Ibarra de Alba, administrador único de la empresa Compañía Inmobiliaria Mar de Cortez S.A. de C.V., propietaria de la fracción mayoritaria del inmueble que perteneciera al general Abelardo L. Rodríguez.

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En el transcurso del proceso se llevaron a cabo diversas consultas y revisiones, visitas e inspecciones para conocer el estado del edificio histórico.

Finalmente, durante una sesión del Consejo de Patrimonio Cultural en diciembre de 2022, se tomó la decisión de autorizar la declaración de la porción con clave catastral ES-500-802.

La propiedad, ubicada en la carretera Ensenada-Tijuana en la delegación de El Sauzal de Rodríguez, desempeña un papel fundamental en la historia de la región y ahora es oficialmente reconocida y con ello cuenta con protecciones legales para su preservación como parte del patrimonio cultural.

La arquitectura del edificio

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El conjunto arquitectónico destaca en la zona donde se halla dentro del paisaje urbano convertido a industrial. La mansión fue construida en 1930, el color blanco estuco de sus muros, contrasta con fuerza por los techos de teja rojas, los arcos de medio punto recuerda a las construcciones de las villas romanas del renacimiento italiano, los balcones con balaustradas y celosías de estilo árabe y mudéjar que llegaron a México a través de los españoles, las columnas corintias y elementos jónicos asentúan su herencia grecoromana, los detalles en la torres de chimeneas y ventanas con molduras de corte francés de influencia también renacentista.

La fachada es asimétrica y se accede a través de una escalinata con maceteros en forma de jarrón.

En 2015, el empresario Enrique Ibarra de Alba adquirió la propiedad y comenzó su restauración y rehabilitación, buscando preservar este importante monumento arquitectónico y su legado histórico. La solicitud de declaratoria de patrimonio cultural para la casa de Abelardo L. Rodríguez es un esfuerzo por conservar este valioso testimonio de la historia regional y nacional.

La secretaria de Cultura y directora del Instituto de Cultura de Baja California, Alma Delia Ábrego Ceballos, señaló que “la declaración de Hacienda el Sauzal de Rodríguez como Patrimonio Cultural honra la memoria de este ilustre personaje y refuerza el compromiso de la región en la preservación de su historia y cultura. Esta declaración es un reconocimiento merecido a la rica herencia de la zona y un paso importante hacia la protección de su patrimonio."

Un general visionario

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El General Abelardo L. Rodríguez fue una figura destacada en la historia de México, y tal vez el más influyente y reconocido en Ensenada hasta la actualidad, su mano se en el desarrollo de en la región fronteriza y Baja California es notable.

Durante su mandato como gobernador, que abarcó de noviembre de 1923 a Enero de 1929, abordó desafíos económicos y de infraestructura en la región. Abelardo Rodríguez fue Presidente de la República sustituto del 4 de septiembre de 1932 hasta el 30 de noviembre de 1934, fue el último presidente no electo popularmente.

Como gobernador del Territorio Norte de Baja California implementó políticas que promovieron el crecimiento demográfico y económico, incluyendo la creación de colonias agrícolas, la apertura de casinos y bares, como el Riviera de Ensenada y el Casino Caliente de Tijuana, en respuesta a la Ley Seca de los Estados Unidos, también promovió la construcción de importantes instalaciones educativas.

Además, impulsó la industria del empaque de pescado en El Sauzal y contribuyó al desarrollo del puerto de Ensenada. La construcción de la presa que lleva su nombre en Tijuana que proporciona agua potable, posteriormente inauguró otra presa en la ciudad de Hermosillo, Sonora que también llevaría su nombre.

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Celebran día del niño en el parque infantil de la Ampliación Moderna

Colaboración
Hace 4 meses
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 - Foto: Cortesía.

Con motivo de la celebración del Día del Niño se llevó a cabo una fiesta el sábado 25 de abril en el parque infantil y canchas deportivas de la colonia Ampliación Moderna.

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En medio de un proceso comunitario que ya suma dos años y medio de lucha por la preservación de estos espacios públicos, se reunieron alrededor de 30 niñas y niños, tanto de la colonia como de la comunidad en general.

Durante el evento participaron en esta actividad, que no solo tuvo como objetivo festejar su día, sino también reforzar el sentido de unión y solidaridad entre los vecinos.

El evento simboliza el esfuerzo colectivo por mantener en uso estas áreas recreativas, las cuales han formado parte del entorno comunitario desde el origen del fraccionamiento.

Habitantes de la zona señalaron que continúan a la espera de que las autoridades lleguen a un acuerdo con la empresa inmobiliaria involucrada. En este sentido, hicieron un llamado tanto al Gobierno del Estado como al Ayuntamiento para que intervengan y garanticen que estos espacios, considerados de gran importancia para la ciudad, permanezcan destinados al uso y disfrute de la comunidad.

Actualmente, una parte de los parques continúa en funcionamiento, por lo que se invita a la ciudadanía a visitarlos y hacer uso de ellos.

Por otra parte, se informó que la demanda penal por despojo sigue su curso legal. La próxima audiencia está programada para el 17 de agosto de 2026 en la Unidad Judicial de Ensenada.

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Vecinos del parque amp. Moderna manifiestaron apoyo a sus compañeros denunciados ante la FGE

Residentes denunciados por parte de la inmobiliaria que mantiene cerrada el área verde pidieron acceso a la carpeta de investigación para conocer su estatus
Colaboración
Hace 2 años
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Habitantes de la colonia Amplicación Moderna, llegaron con pancartas, fotografías del parque y camisetas alusivas a la causa.  - Foto: Cortesía.

Un grupo de vecinos de la colonia Ampliación Moderna, en Ensenada, acompañados por su abogado, acudieron el lunes 14 de octubre a la Fiscalía General del Estado (FGE), ubicada en la calle Novena e Insurgentes, de la colonia Bustamante, para manifestar apoyo a sus compañeros denunciados por el delito de despojo por la Inmobiliaria El Vigía.

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Este martes 15 de octubre, a las 11:00 horas, los habitantes llegaron con pancartas, fotografías del parque y camisetas alusivas a la causa, ya que tres de sus residentes fueron citados, entre ellos Dina Montoya, representante del Comité de Vecinos de la Ampliación Moderna.

En el mes de septiembre se cumplió un año desde que la Inmobiliaria El Vigía llegó con cintas para cercar, y colocar candados y apostar guardias de seguridad en el parque que por más de 60 años han utilizado los redidentes del fraccionamiento.

Su intención es desalojar los predios que, según consta en escrituras y otros documentos históricos, fueron designados como áreas verdes para el disfrute de la comunidad.

Dina Montoya informó que el objetivo principal de la visita a las instalaciones de la FGE, donde se abstuvo de declarar formalmente, fue la de solicitar acceso a la carpeta de investigación del caso, con el fin de conocer su estatus.

"Somos tres afectados en total, y todos estamos en la misma situación. Queremos entender mejor los detalles del proceso y cuántas personas más están implicadas", comentó.

El conflicto legal ha generado tensión en la comunidad, ya que el inmueble en disputa es un parque que ha sido un punto de reunión de toda la vida para los residentes. Según informaron, actualmente el procedimiento legal ante el juzgado tiene una suspensión definitiva, lo que ha permitido a la inmobiliaria mantener la posesión del terreno.

Ramón Campos, abogado especialista en el nuevo sistema de justicia penal, quien ha tomado la defensa de los vecinos del Parque de la Moderna, aseguró que lo que está ocurriendo es un intento de presión por parte de los denunciantes para intimidar a la comunidad y lograr que cedan en la defensa del espacio.

El abogado Campos explicó que, conforme a los artículos del Código Nacional de Procedimientos Penales, no existen las condiciones necesarias para que se aplique la prisión preventiva oficiosa, ya que no hay riesgo de sustracción de la justicia ni falta de arraigo por parte de los vecinos.

"Es difícil que se pueda acreditar algún delito en este caso", afirmó.

No obstante, Campos advirtió que el objetivo de los denunciantes podría ser llegar a un acuerdo reparatorio, lo que implicaría la entrega del parque, un escenario perjudicial para la comunidad.

Una vez que revisen la carpeta de investigación, el equipo legal podrá entender mejor quiénes son los que están imputando, para estructurar una defensa sólida en beneficio de la comunidad.

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Opinión
SImulación político-partidista rebasa marco normativo
2026-07-21 18:14:59
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Colaboración
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El contexto político-partidista en México evidencia que la simulación opera como el mecanismo que permite a la competencia electoral, rebasar el marco normativo.

Bajo esta dinámica, los actores hegemónicos capitalizan la ambigüedad vacante antes de que la autoridad logre regularla.

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Por lo tanto, aunque no todas las acciones documentadas constituyen una ilegalidad flagrante, sí ilustran cómo agendas de carácter partidista, gubernamental, editorial o ciudadano operan funcionalmente como campañas anticipadas. Este es un análisis a través del cual describe dicho fenómeno tanto en su dimensión política como jurídica, delimitando con precisión las conductas probadas, las denunciadas y aquellas que subsisten en la zona gris del derecho electoral.

1.⁠ ⁠Convertir la sucesión interna en un “proceso político”, no en una precampaña

El caso más claro y reciente fue 2023. Morena organizó la selección de su futura candidatura presidencial mediante la figura de “Coordinador o Coordinadora Nacional de los Comités de Defensa de la Cuarta Transformación”.

Formalmente no se eligió en ese momento una candidatura; se eligió una coordinación partidista. En paralelo, la oposición creó el proceso del Frente Amplio por México para seleccionar a la persona responsable de “construir” dicho frente.

En los hechos, ambos procesos incluyeron:

  • Aspirantes de conocimiento nacional;
  • Recorridos por el país;
  • Eventos masivos;
  • Propaganda;
  • Debates políticos indirectos;
  • Encuestas o consultas como método de selección;
  • Cobertura mediática diaria.

La discusión jurídica fue precisamente si esos mecanismos eran auténticos procesos internos o precampañas presidenciales adelantadas.

El Tribunal permitió su continuación bajo restricciones, y el INE tuvo que crear lineamientos extraordinarios para fiscalizar gastos, propaganda y actividades porque la legislación ordinaria no contemplaba con claridad una contienda interna de esa magnitud celebrada antes de las precampañas legales.

La simulación consistió en:

No llamarlo “precampaña”, no denominar “precandidatos” a los participantes y no decir formalmente que se disputaba la candidatura presidencial, aunque el resultado político previsible fuera precisamente posicionar y seleccionar a quien posteriormente sería candidata o candidato.

Eso no significa que todo el proceso haya sido declarado ilegal. Significa que la arquitectura nominal y partidista permitió adelantar buena parte de las funciones políticas de una precampaña sin utilizar sus categorías jurídicas formales.

2.⁠ ⁠Sustituir el llamado expreso al voto por equivalentes comunicativos

La legislación define los actos anticipados, entre otros elementos, por la existencia de llamados expresos al voto a favor o en contra de una opción política.

En respuesta, la comunicación política se volvió más sofisticada. En lugar de decir:

“Vota por mí”

se emplearon expresiones como:

“Es tiempo de…”

“Que siga…”

“La transformación continúa”

“Es la respuesta”

“Estamos listos”

“Vamos a defender…”

“Que nadie nos detenga”

“El futuro es ahora”

Por separado, muchas de estas frases pueden presentarse como opiniones, lemas partidistas o mensajes genéricos. El problema jurídico surge cuando, dentro del contexto completo, funcionan como un equivalente funcional de solicitud del voto.

Las autoridades electorales han señalado repetidamente que no basta analizar una frase aislada; deben valorarse la audiencia, temporalidad, sistematicidad, posición de la persona, alcance territorial y beneficio electoral. Aun así, cuando no aparece un llamamiento suficientemente claro, las medidas cautelares o sanciones pueden resultar improcedentes.

La técnica política

Construir reconocimiento, preferencia y asociación emocional sin formular una petición explícita de voto. Jurídicamente, la frontera se desplaza de la literalidad al contexto, lo que vuelve la prueba más compleja y genera resultados judiciales variables.

3.⁠ ⁠Propaganda contratada aparentemente por “simpatizantes”

Durante 2023 aparecieron espectaculares, bardas, lonas y anuncios en distintas entidades promoviendo nombres, iniciales, caricaturas, libros, frases y atributos de aspirantes. Una defensa recurrente fue:

“No lo contraté”.

“No sé quién lo pagó”.

“Fue iniciativa de simpatizantes”.

“Ya me deslindé”.

“No corresponde a mi equipo”.

El INE abrió investigaciones para seguir la ruta del dinero y determinar quién contrató, pagó y se benefició de esa propaganda. También ordenó que los gastos vinculados a los procesos políticos fueran registrados y fiscalizados.

Cómo funciona la simulación

Una tercera persona, asociación, empresario, militante o grupo aparentemente independiente realiza el gasto. El aspirante obtiene exposición sin reconocer inicialmente el costo como propio. Después puede presentar un “deslinde”, cuya eficacia depende de que sea oportuno, jurídico, idóneo y eficaz; un simple comunicado tardío no necesariamente elimina responsabilidad.

La dificultad para la autoridad consiste en demostrar:

Coordinación;

Conocimiento previo;

Consentimiento;

Beneficio;

Origen del dinero;

Vínculo entre proveedor y estructura política.

4.⁠ ⁠Presentar propaganda personal como promoción de libros, revistas o entrevistas

Otra práctica consiste en promover:

  • Portadas de libros;
  • Revistas con fotografías de aspirantes;
  • Entrevistas pagadas;
  • Documentales biográficos;
  • Conferencias;
  • Presentaciones editoriales;
  • Campañas de “posicionamiento de imagen”.

El contenido puede formalmente anunciar un producto editorial o periodístico, pero visualmente destaca:

  • Rostro;
  • Nombre;
  • Eslogan;
  • Aspiración;
  • Atributos personales;
  • Presencia territorial sistemática.

El punto no es que promover un libro sea ilegal. El problema aparece cuando la promoción editorial se convierte en un vehículo sustitutivo de propaganda político-electoral y se despliega con una intensidad, temporalidad y cobertura que difícilmente se explican solo por fines comerciales.

En estos casos, la autoridad debe determinar si existe una finalidad electoral predominante, quién financió la publicidad y si el gasto produjo un beneficio cuantificable para una futura candidatura.

 

5.⁠ ⁠Utilizar informes legislativos o gubernamentales como plataformas de posicionamiento

La ley permite que las personas servidoras públicas informen sobre sus actividades, pero esa comunicación tiene límites temporales, territoriales y materiales. La práctica problemática consiste en:

  • Extender la difusión más allá del periodo permitido;
  • Colocar propaganda fuera del ámbito territorial correspondiente;
  • Destacar excesivamente rostro, nombre o lema;
  • Mantenerla publicada durante meses;
  • Convertir el informe en una gira;
  • Difundir logros institucionales como atributos personales.

En 2024, por ejemplo, tribunales electorales confirmaron infracciones relacionadas con la difusión extemporánea de informes legislativos.

La simulación

El mensaje se presenta como rendición de cuentas, pero su diseño y circulación cumplen funciones de construcción electoral: conocimiento del nombre, identificación con logros y asociación entre presupuesto público y reputación personal.

 

6.⁠ ⁠Confundir comunicación gubernamental con promoción personal

Las personas gobernantes y funcionarias tienen derecho a informar; sin embargo, los artículos constitucionales de imparcialidad y neutralidad impiden utilizar recursos públicos para favorecer opciones electorales.

Las zonas de conflicto recientes han incluido:

  • Conferencias oficiales;
  • Publicaciones en cuentas institucionales;
  • Inauguraciones;
  • Entrega de apoyos;
  • Eventos gubernamentales con aspirantes;
  • Entrevistas realizadas durante horario laboral;
  • Participación de servidores públicos en actos partidistas;
  • Transporte, personal o logística pública.

Existen resoluciones donde se analizaron o acreditaron promoción personalizada, actos anticipados, vulneración a la neutralidad o uso indebido de recursos. En un asunto relacionado con funcionarios de Michoacán, la Sala Especializada estudió y tuvo por actualizadas diversas infracciones vinculadas con promoción a favor de una aspirante presidencial.

El mecanismo

El acto se justifica como ejercicio del cargo, pero el beneficio reputacional se concentra en una persona o partido. La ventaja es especialmente fuerte para el oficialismo porque dispone de agenda pública, cobertura institucional y capacidad permanente de comunicación.

7.⁠ ⁠Mantener giras nacionales bajo la figura de “asambleas informativas”

Las asambleas partidistas son legales. Lo problemático surge cuando, antes de las precampañas:

  • Se realizan de manera sistemática en todo el país;
  • Tienen producción similar a un mitin;
  • Se personalizan alrededor de un aspirante;
  • Presentan discursos de contraste electoral;
  • Despliegan estructuras territoriales;
  • Distribuyen propaganda nominal;
  • Generan cobertura permanente.
  • Los lineamientos de 2023 permitieron actividades de procesos partidistas, pero prohibieron llamados al voto, propuestas electorales explícitas y determinadas formas de propaganda. También establecieron fiscalización y límites de gasto.

La utilidad política

Aunque formalmente se habla a militantes o simpatizantes, el evento se transmite en redes, medios y plataformas, por lo que la audiencia efectiva es mucho más amplia. Así se obtiene presencia nacional antes del periodo legal sin utilizar el nombre de “mitin de precampaña”.

 

8.⁠ ⁠Usar encuestas como método formal para legitimar una candidatura ya posicionada

Las encuestas internas cumplen dos funciones:

  1. ⁠Seleccionar formalmente;
  2. ⁠Incentivar meses de posicionamiento previo, porque cada aspirante necesita elevar conocimiento y preferencia antes de la medición.

La encuesta actúa como justificación organizativa de giras y propaganda: “no estoy buscando el voto ciudadano; estoy buscando ser reconocido por militantes y simpatizantes para una medición interna”.

En 2023, tanto el oficialismo como la oposición utilizaron mecanismos de encuesta, consulta o participación para legitimar sus procesos anticipados. La estructura permitía afirmar que no se estaba compitiendo todavía en una elección constitucional, sino dentro de una organización política.

9.⁠ ⁠Separar formalmente campaña digital y estructura partidista

En redes sociales se utilizan:

  • Páginas de apoyo no oficiales;
  • Comunidades de simpatizantes;
  • Influencers;
  • Cuentas temáticas;
  • Grupos de WhatsApp y Telegram;
  • Contenidos aparentemente espontáneos;
  • Memes;
  • Clips emocionales;
  • Campañas de hashtags.

La dificultad regulatoria está en demostrar quién pagó, quién coordinó y si existe aportación en especie. Cuando una red parece orgánica, el beneficiario puede negar control. Cuando existen pagos o coordinación, deberían reportarse como gasto y pueden generar responsabilidad.

La investigación electoral actual enfrenta un problema adicional: buena parte de la propaganda digital es efímera, microsegmentada o distribuida por terceros, lo que complica su monitoreo y valuación.

 

10.⁠ ⁠Adelantar posicionamiento mediante asociaciones civiles o plataformas ciudadanas

Antes de una candidatura formal, pueden crearse:

  • Asociaciones civiles;
  • Movimientos ciudadanos;
  • Fundaciones;
  • Plataformas temáticas;
  • Observatorios;
  • Iniciativas de causas públicas.

Estos vehículos organizan eventos, producen contenidos, levantan bases de datos y construyen redes territoriales.

Por sí mismas, estas actividades pueden ser legales. La simulación aparece cuando la organización está materialmente orientada a promover una candidatura futura, pero sus recursos y actividades no se reportan como gasto electoral porque formalmente todavía no existe esa candidatura.

El punto crítico para la fiscalización es determinar cuándo una actividad ciudadana deja de ser autónoma y se convierte en aportación coordinada a un proyecto electoral.

 

11.⁠ ⁠Explotar periodos regulatorios incompletos

En la elección judicial de 2025 se observó otro ejemplo: aspirantes comenzaron giras, entrevistas y eventos antes del periodo de campaña, en un contexto normativo nuevo, con reglas incompletas y sanciones poco claras. Diversas críticas señalaron que algunas personas aprovecharon esa incertidumbre para posicionarse antes que sus competidores.

El patrón es recurrente:

  1. 1.⁠ ⁠Surge una figura electoral nueva;
  2. 2.⁠ ⁠La ley no regula todos los supuestos;
  3. 3.⁠ ⁠Los actores se adelantan;
  4. 4.⁠ ⁠La autoridad emite lineamientos;
  5. 5.⁠ ⁠Los tribunales corrigen o acotan;
  6. 6.⁠ ⁠Para entonces, parte de la ventaja comunicativa ya se obtuvo.
  7.  7.⁠ ⁠Deslindarse después de recibir el beneficio

El “deslinde” se ha convertido en una pieza habitual:

“No autoricé esa barda, espectacular, evento o página.”

Jurídicamente, el deslinde no opera automáticamente. Para ser eficaz debe mostrar acciones reales para detener la conducta, identificar responsables y evitar la continuidad. Sin embargo, políticamente, aun cuando después se retire la propaganda, el nombre ya fue expuesto durante días o semanas.

Ahí existe una asimetría importante:

  • La sanción puede llegar meses después;
  • La exposición ocurrió en el momento políticamente útil;
  • El costo reputacional o económico de la sanción puede ser menor que el beneficio obtenido.

 

El patrón general

La estrategia reciente no suele consistir en violar frontalmente la norma mediante un anuncio que diga “vota por mí antes de tiempo”. Es más sofisticada:

  1. ⁠Cambiar el nombre jurídico de la actividad.
  2. ⁠Evitar el llamado literal al voto.
  3. ⁠Distribuir el gasto entre terceros.
  4. ⁠Separar formalmente al aspirante de la propaganda.
  5. ⁠Usar actividades legítimas —informes, libros, asambleas, entrevistas— con intensidad electoral.
  6. ⁠Aprovechar que la autoridad debe investigar contexto, financiamiento y coordinación.
  7. ⁠Litigar hasta que la campaña o el proceso ya produjo efectos políticos.

Valoración objetiva

El caso de 2023 marcó un cambio cualitativo: la precampaña presidencial material comenzó varios meses antes de la precampaña legal, tanto en el oficialismo como en la oposición. El INE y el Tribunal no ignoraron el fenómeno; intentaron encauzarlo mediante reglas extraordinarias y fiscalización. Sin embargo, ese remedio también terminó normalizando parcialmente una realidad política que la legislación no había previsto.

La lección institucional es clara: en México la competencia electoral suele avanzar más rápido que la regulación. Los actores más poderosos explotan primero la ambigüedad; las autoridades regulan después. No todo lo descrito es automáticamente ilegal, pero sí muestra cómo actividades formalmente partidistas, gubernamentales, editoriales o ciudadanas pueden desempeñar funcionalmente el papel de una campaña anticipada.

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Después de las playas de México, está en el No.1 el Valle de Guadalupe en Ensenada en sitios turísticos en crecimiento

Hace 2 años
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Mónica Fabiola Palafox Granados presentó la conferencia “Desarrollo Inmobiliario. Pasado, presente y futuro”  - Foto: Cortesía.

El Valle de Guadalupe es el lugar turístico con mayor proyección de crecimiento en México que no está ubicado en una playa, destacó Mara Camacho Valladolid, asesora inmobiliaria en Bustamante Realty Group durante su participación en el Grupo Cultural 20 Mujeres de Ensenada.

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Ante las asociadas, presididas por Mónica Fabiola Palafox Granados, la también psicóloga y directora comercial de proyectos de vivienda vertical, presentó la conferencia “Desarrollo Inmobiliario. Pasado, presente y futuro”.

Como parte de su análisis, detalló el mercado de crecimiento en los municipios de Tijuana, Ensenada y Mexicali, donde refirió el cambio de los clientes en los últimos años en la zona fronteriza, pasando por el periodo de pandemia por el Covid-19.

Camacho Valladolid ejemplificó que, por la falta de tierra, el sector maquilador de Tijuana se mueve a Mexicali, en contraste con este lugar donde no interesa y no hay necesidad de departamentos, además de que cuentan con servicios cubiertos de agua y electricidad.

De Ensenada recordó que el tema de la economía está basado en el turismo y puerto, donde destaca la Ruta del Vino.

“El Valle de Guadalupe es proyectado el lugar en turismo número 1 de todo el país después de las playas. Las playas siempre van a ser el número 1, pero después ni San Miguel (de Allende, Guanajuato), ni ningún otra área que no tenga que ver con playa tiene el crecimiento como lo tiene el Valle de Guadalupe”, afirmó la experta, además de señalar las problemáticas de agua y regularización de la tierra.

Han hablado mucho y esperemos que se logre el ferry de San Diego a Ensenada, prosiguió, que si llega a suceder se cree que habría una afectación positiva en el tema inmobiliario.

Sobre la vivienda en la costa de Baja California, mencionó que con los ataques terroristas del 2001 se afectó mucho el interés de los estadounidenses por esta zona e incluso se “frenó” en el 2008, aunque actualmente ya está vendido en un 95 por ciento todo lo que se había proyectado en este lugar.

“Y había estado estancado al 100 por ciento”, señaló la experta, al tiempo de puntualizar que comienzan a verse proyectos nuevos, como la torre de departamentos de Grupo Cosmopolitan (Saúl Guakil), en Ensenada, y la torre “The Wavve” que está entre Playas de Tijuana y Rosarito.

“Hay mucho que están volteando hacia la costa y hay mucho desarrollador que también está buscando terrenos en la costa”, afirmó Mara Camacho Valladolid.

Las personas en escuchar la conferencia en su total, podrán consultar el sitio oficial del Grupo Cultural 20 Mujeres de Ensenada: https://www.facebook.com/GrupoCultural20Mujeres/videos/1262197081495612.

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